引っ越し後の旧住所の印鑑証明書は使える？昭和41年通達（民事甲第238号）を分かりやすく解説！
はじめに 不動産の売買や名義変更などの登記手続きでは、登記義務者（所有者など）の本人確認や申請の真実性を担保するために印鑑証明書の添付が義務付けられています。 原則として印鑑証明書に記載されている住所は登記簿上の表示と一…
1号仮登記と2号仮登記における「混同」による抹消可否と申請手続の違いを徹底解説
1. はじめに 不動産登記の実務や学習において、所有権移転に関する仮登記がなされた後、その仮登記に基づく本登記を行わずに、別途所有者から仮登記名義人へ所有権移転登記が完了するケースが存在します。この場合、既になされている…
司法書士試験 総合2点落ち経験者が教えるメンタルの保ち方
そろそろ司法書士試験の成績通知書が手元に届いた頃ではないでしょうか。今回は、僅差で惜しくも合格を逃した方向けに書いています。なぜなら自分が同じ境遇を経験した時、必死に僅差不合格から合格した人の経験談を求めていたから。そん…
マンション複数部屋の担保権抹消の際の登録免許税
敷地権付区分建物の101号室、102号室の担保権を抹消する場合、登録免許税はどうなるか？ 同じマンションの101号室、102号室ともに敷地権が同一の場合 担保権抹消は不動産1個につき1000円なので 101号室の専有部分…
司法書士 令和7年度口述試験体験記
今週は令和８年度の合格発表がありましたね🎉自分の合格発表の時を思い出しておりました。自分の番号を見るまで本当にそわそわしていた記憶があります。 合格発表がおわったらすぐに口述試験ですね。落ちない試験とは言…
無番地の国有地の登記について
とても勉強になったので備忘録。 国有地の払下げは基本嘱託登記で行うものと認識していました。実際、有番地の国有地は嘱託登記です。 今回のケースは無番地の国有地。つまり表題登記すら存在していない土地の払下げ。 払下げの契約内…
信託監督人が就任している受託者による不動産処分について
今回は受託者を売主とする不動産売買について取り上げます。 「信託目録」をつけて不動産登記簿を取得してみると、信託契約の内容がわかります。 今回の信託契約には、受託者による不動産処分について「受託者の不動産処分について事前…
ペアローン同順位の抵当権設定登記の債務者住所変更の一括申請可否
結論：不可 ペアローンで同順位の抵当権設定登記 １あ 債務者 A １い 債務者 B ABが同日、同一場所に住所移転した場合、一括申請できるか？ 申請書上、一見できるか・・・？と思ったのだが 登記の目的 抵当権変更 登記の…
所有権登記名義人氏名変更（更正）
原因及びその日付について 原因は一律「氏名変更」である。 婚姻による氏名変更 「婚姻日」が原因日付。 帰化による氏名変更 「届出日」が原因日付。「帰化日」ではない！ 裁判上の離婚・離縁による氏名変更 裁判上の離婚・離縁の…
評価計算①（雑種地の評価額の記載もあり、宅地単価の記載もある土地の評価証明書）
さいたまの評価証明書は奥深い。今回のケースは、雑種地（登記簿上は宅地）としての評価額の記載があり、宅地単価の記載もあった。 分筆していたため、どの単価を使用して土地の課税価格を算出するかという話である。 土地のみ登記申請…